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#375549
Appartamento in Merano, 212 m²
Dati
Comprensorio:
Burgraviato
Comune:
Merano
Frazione:
Musikerviertel
Tipo immobile:
da acquistare
Superficie lorda:
212 m²
Prezzo:
Su richiesta
Immobile conforme ai requisiti per le agevolazioni pubbliche:
Merano, Quartiere dei Musicisti: 8 locali su due livelli con giardino – vendita diretta dai proprietari
Due livelli, otto locali, due giardini – e tutto raggiungibile a piedi.
Questo appartamento è cresciuto su due piani ed è stato pensato per viverci in famiglia, non per essere rivenduto in fretta. Ci abbiamo abitato 21 anni. La vendita è diretta dai proprietari, senza agenzia e senza provvigione a carico dell'acquirente: sono circa 28.000 € che non dovrà aggiungere al prezzo d'acquisto.
Al primo piano si trova la zona giorno: soggiorno di 35,7 m² con parquet a spina di pesce e soffitti in stucco, accesso diretto al terrazzo, cucina abitabile di 14,8 m², tre camere, un bagno e un servizio separato. Una scala in legno a sbalzo con parapetto in vetro porta al piano mansardato, con altre tre stanze sotto travi a vista e un secondo bagno. In tutto cinque balconi, il più grande di 13,3 m² all'altezza del soggiorno.
All'appartamento appartengono due aree verdi per complessivi 75 m², un garage e due posti auto aggiuntivi, oltre a due cantine. In un quartiere dove i parcheggi scarseggiano, è una differenza che si nota ogni giorno.
La posizione: Quartiere dei Musicisti, sulla riva ovest del Passirio. Ospedale a 2 minuti a piedi, polo scolastico a 5, farmacia e supermercato a 5, stazione a 15. Un quartiere in cui si abita, non che si attraversa.
Le superfici: 212 m² di superficie commerciale, di cui 154 m² di superficie netta calpestabile, più 75 m² di giardino, 27,2 m² di balconi, garage, due posti auto e due cantine. Fanno 4.470 € al m² commerciale, poco sotto la media cittadina di Merano di 4.581 €/m² (immobiliare.it, agosto 2026).
Anno di costruzione 1965, ristrutturazione integrale circa vent'anni fa. Condominio di sole cinque unità, spese condominiali 3.000–4.000 € annui. Planimetrie, APE, visura catastale e i rendiconti condominiali degli ultimi tre anni sono già pronti per chi li vuole vedere.
Fotografie complete e le planimetrie di entrambi i piani: penthousemeran.com
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