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Un intero stabile a Merano - Un patrimonio da valorizzare, con prospettive di sviluppo e alloggi per il personale
Merano, via Roma/via Fornaio
La vendita di un intero edificio residenziale e commerciale rappresenta un?opportunità rara a Merano. All?angolo tra via Roma e via Fornaio viene proposta in vendita, in un unico blocco, una proprietà versatile composta da sei appartamenti, un locale commerciale, un magazzino, un garage, un posto auto coperto e cortili privati. L?edificio, costruito intorno al 1912 e successivamente sottoposto a un?ampia ristrutturazione, sorge su un terreno di 521 m². Le unità sono locate e garantiscono una fonte di reddito continuativa.
Le famiglie imprenditoriali e gli investitori immobiliari hanno l?opportunità di concentrare il proprio patrimonio immobiliare in un?unica ubicazione. La combinazione di superfici residenziali e commerciali rende lo stabile un investimento patrimoniale di lungo periodo, destinabile anche alle generazioni future.
Le società immobiliari e gli investitori esperti trovano un immobile con interessanti prospettive di sviluppo: i rapporti di locazione possono essere gestiti nel lungo periodo e valorizzati gradualmente. La suddivisione in più unità autonome offre inoltre possibilità strategiche per una futura vendita delle singole unità.
Per le famiglie di albergatori e imprenditori che necessitano di alloggi per il personale, lo stabile offre una prospettiva particolarmente interessante. A Merano, la disponibilità di abitazioni per i collaboratori rappresenta un fattore sempre più determinante. Sei appartamenti riuniti presso un unico indirizzo consentono di pianificare nel lungo periodo la sistemazione del personale; il locale commerciale, il magazzino, il garage e il posto auto completano le possibilità di utilizzo.
La posizione unisce una buona accessibilità ai vantaggi offerti dalla città di Merano. Nelle vicinanze si trovano negozi, strutture pubbliche e collegamenti con i mezzi di trasporto. La proprietà è situata in un quartiere consolidato, nel quale si vive e si lavora durante tutto l?anno. Merano si distingue per l?elevata qualità della vita, una solida economia turistica e dei servizi e un?offerta limitata di interi edifici disponibili sul mercato.
I vantaggi in sintesi
Rara opportunità a Merano: vendita di un intero edificio residenziale e commerciale in un unico bloccoPatrimonio immobiliare versatile: sei appartamenti, locale commerciale, magazzino, garage, posto auto coperto e ulteriori superfici destinate a parcheggio e pertinenzeReddito continuativo: le unità immobiliari sono locateInteressante combinazione di utilizzi: superfici residenziali, commerciali, di deposito e di parcheggio riunite in un?unica proprietàInteressante per i datori di lavoro: prospettiva di lungo periodo per la creazione di alloggi destinati al personaleAdatto come patrimonio familiare e intergenerazionale: investimento immobiliare concentrato in un?unica ubicazioneFlessibilità strategica: possibilità di mantenere nel lungo periodo l?intero stabile oppure di valutare una futura vendita delle singole unitàAmpio appartamento principale: distribuito su due livelli, con terrazze e vista apertaPertinenze private: cortili, accesso carrabile, garage e posto auto copertoQuartiere consolidato: buona accessibilità e presenza nelle vicinanze di negozi, strutture pubbliche e collegamenti con i mezzi di trasportoMerano come località d?investimento: elevata qualità della vita, solida economia turistica e dei servizi e offerta limitata di interi edifici urbani
Le singole unità
Piano interrato
MagazzinoCirca 145 m² di superficie commerciale lorda convenzionale, composto da cortile, ingresso, magazzino e WC. Accessibile attraverso il vano scala interno e due scale esterne.Canone mensile di locazione: 350 ?Piano terra
Locale commercialeCirca 95 m² di superficie commerciale lorda convenzionale, composto da locale di vendita, magazzino, antibagno e WC. Due accessi diretti da via Roma e un accesso interno. L?unità si trova in ottimo stato di conservazione.Canone mensile di locazione: 950 ?Piano rialzato
Appartamento trilocaleCirca 98 m² di superficie commerciale lorda convenzionale, composto da ingresso, ripostiglio, bagno, cucina, due stanze e cantina. Esposizione a sud-est.Canone mensile di locazione: 750 ?Primo piano
Appartamento trilocaleCirca 98 m² di superficie commerciale lorda convenzionale, composto da ingresso, ripostiglio, bagno, cucina, due stanze, balcone e cantina. Esposizione a nord-ovest.Canone mensile di locazione: 770 ?Appartamento trilocaleCirca 97 m² di superficie commerciale lorda convenzionale, composto da ingresso, ripostiglio, bagno, cucina, due stanze, balcone e cantina. Esposizione a sud-est.Canone mensile di locazione, incluse le spese accessorie: 600 ?Secondo piano
Appartamento trilocaleCirca 97 m² di superficie commerciale lorda convenzionale, composto da ingresso, ripostiglio, bagno, cucina, due stanze, balcone e cantina. Esposizione a nord-ovest.Canone mensile di locazione, incluso il posto auto coperto: 850 ?Secondo e terzo piano
Appartamento disposto su due livelliPresumibilmente circa 190 m² di superficie commerciale lorda convenzionale. Al secondo piano si trovano l?ingresso, un ripostiglio, il WC, la cucina, due stanze e un balcone. Il piano mansardato, collegato internamente, comprende un disimpegno, altre due stanze, un bagno, terrazze e superfici adibite a ripostiglio. L?appartamento è esposto a sud-est e dispone di vista aperta, stufa in maiolica e terrazze recentemente risanate.Canone mensile di locazione, incluso il garage: 1.200 ?
Ubicazione e contesto di questo immobile:
L?immobile si trova a Merano, all?angolo tra via Roma e via Fornaio, nel quartiere di Maia Bassa, in una zona urbana consolidata a destinazione residenziale e commerciale. La posizione è ben servita dai mezzi pubblici e offre nelle immediate vicinanze negozi, farmacia e servizi di uso quotidiano. Via Roma garantisce inoltre un collegamento diretto con il centro di Merano e con le principali direttrici della città.
Compenso di mediazione:
Il mediatore ha diritto alla provvigione, se l\'affare è concluso per effetto del suo intervento.
Provvigione del 3 % (tre per cento) più IVA sul prezzo di Vendita.
Il diritto del mediatore al compenso sorge nel momento in cui l\'affare è concluso e verra\' corrisposto dall\'acquirente al mediatore entro 30 giorni dalla data di accettazione della proposta di acquisto oppure dalla sottoscrizione del contratto preliminare.
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