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In posizione strategica e soleggiata a Malles, viene proposto in vendita un complesso immobiliare commerciale polifunzionale unitamente al trasferimento del relativo esercizio commerciale ?Konditorei Fritz?, comprensivo della licenza, delle attrezzature, degli impianti e dell?intero patrimonio strumentale destinato allo svolgimento dell?attività.
L?operazione riguarda pertanto immobile e attività operativa, offrendo una soluzione completa per la prosecuzione immediata dell?esercizio o per un utilizzo imprenditoriale affine.
L?immobile si sviluppa su quattro livelli ed è concepito in modo funzionale per produzione artigianale, vendita al dettaglio, magazzinaggio e uffici.
Al piano terra si trovano le superfici di vendita, luminose, ben visibili e facilmente accessibili, destinate all?accoglienza della clientela e alla commercializzazione dei prodotti. La posizione privilegiata e la vista aperta sull?Ortles conferiscono agli spazi un?elevata attrattività commerciale. Le tapparelle elettriche garantiscono comfort e sicurezza.
I restanti livelli ospitano locali produttivi attrezzati per pasticceria e panificazione, celle frigorifere, locali accessori, magazzini e archivi, nonché uffici e spazi per il personale dotati di spogliatoi e servizi igienici, tutti integrati nell?organizzazione operativa del complesso.
Completano la proprietà una ampia terrazza, cortili interni e posti auto privati direttamente sul lotto, a beneficio sia della clientela sia dei collaboratori.
La Konditorei Fritz rappresenta una realtà consolidata sul territorio, con struttura organizzativa esistente e licenza già attiva, rendendo l?investimento immediatamente operativo.
Una proposta ideale per imprenditori che cercano una soluzione ?chiavi in mano?, composta da immobile commerciale e attività avviata, in una posizione di forte visibilità e qualità.
Ubicazione e contesto:
L?immobile commerciale è situato in posizione centrale a Malles, nell?alta Val Venosta, lungo un?importante arteria di collegamento interna con elevata visibilità e ottima accessibilità. La zona è frequentata sia dai residenti sia dai visitatori e collega il centro del paese con le aree residenziali circostanti.
Il contesto immediato è caratterizzato da un utilizzo misto residenziale, commerciale, gastronomico e di servizi pubblici, garantendo una frequenza stabile durante l?arco della giornata. Il centro del paese, con tutte le principali infrastrutture, è raggiungibile in pochi minuti a piedi. Le fermate degli autobus e la stazione ferroviaria di Malles, capolinea della ferrovia della Val Venosta, sono facilmente accessibili. La presenza di parcheggi nelle immediate vicinanze completa l?ottima accessibilità.
Compenso di mediazione:
Il mediatore ha diritto alla provvigione, se l\'affare è concluso per effetto del suo intervento.
Provvigione del 3 % (tre per cento) più IVA sul prezzo di Vendita.
Il diritto del mediatore al compenso sorge nel momento in cui l\'affare è concluso e verra\' corrisposto dall\'acquirente al mediatore entro 30 giorni dalla data di accettazione della proposta di acquisto oppure dalla sottoscrizione del contratto preliminare.
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Consulente edilizia abitativa nella Sua Cassa Raiffeisen:
