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Nel comune di Chiopris-Viscone, in provincia di Udine, proponiamo in vendita unazienda agricola attiva e specializzata nella frutticoltura, composta da circa 108.829 m² di terreni agricoli pianeggianti e contigui, pari a circa 10,88 ettari.
Lazienda è attualmente dedicata alla coltivazione di mele. La produzione comprende circa 7 ettari della varietà Granny Smith e circa 4 ettari della varietà Gala.
I frutteti sono dotati di impianti di irrigazione sovrachioma e a goccia. Lapprovvigionamento idrico è autonomo e garantito da un pozzo privato profondo circa 60 metri. La proprietà beneficia inoltre di accesso diretto alla rete stradale pubblica, viabilità interna e infrastrutture agricole già esistenti.
Il complesso aziendale comprende unabitazione, fabbricati agricoli e un edificio adibito a deposito. Labitazione è riscaldata mediante stufa in maiolica alimentata a legna ed è dotata di climatizzazione e boiler da 80 litri per la produzione di acqua calda. Lo smaltimento delle acque reflue avviene tramite un impianto autonomo.
La vendita non comprende macchinari agricoli.
A seconda della struttura giuridica e fiscale più appropriata, loperazione potrà essere valutata come trasferimento dellazienda agricola oppure come compravendita del compendio immobiliare.
La presenza nelle immediate vicinanze di impianti fotovoltaici e agrivoltaici rappresenta un ulteriore elemento di interesse. Qualsiasi eventuale sviluppo nel settore delle energie rinnovabili resta subordinato alle necessarie verifiche tecniche, urbanistiche, ambientali e autorizzative da parte dellacquirente.
Ulteriori informazioni e documentazione sono disponibili su richiesta.
Ubicazione e contesto:
Lazienda agricola si trova a Viscone, nel comune di Chiopris-Viscone, in provincia di Udine, nel cuore del Friuli-Venezia Giulia. La proprietà è inserita in un contesto rurale pianeggiante e prevalentemente agricolo, caratterizzato da ampie superfici coltivate e da una buona accessibilità.
Il fondo dispone di accesso diretto alla rete stradale pubblica e beneficia di collegamenti favorevoli con Udine, Gorizia, Trieste e lautostrada A4. La vicinanza al confine sloveno rende la posizione interessante anche sotto il profilo logistico e commerciale.
Nelle immediate vicinanze sono inoltre presenti impianti fotovoltaici e agrivoltaici già realizzati, elemento che conferma linteresse dellarea anche nellambito delle energie rinnovabili.
Compenso di mediazione:
Il mediatore ha diritto alla provvigione, se l\'affare è concluso per effetto del suo intervento.
Provvigione del 3,5 % (tre virgola cinque per cento) più IVA sul prezzo di Vendita.
Il diritto del mediatore al compenso sorge nel momento in cui l\'affare è concluso e verra\' corrisposto dall\'acquirente al mediatore entro 30 giorni dalla data di accettazione della proposta di acquisto oppure dalla sottoscrizione del contratto preliminare.
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