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Sluderno | Val Venosta | Alto Adige
Area di sviluppo immobiliare in vendita con
ampio potenziale edificatorio residenziale
Sluderno | Val Venosta | Alto Adige | Italia
In vendita l’area di sviluppo immobiliare “Fritzenareal”, con edifici storici e un ampio potenziale di sviluppo residenziale
Nel centro storico di Sluderno, in Val Venosta, viene proposta in vendita un’eccezionale proprietà immobiliare denominata “Fritzenareal”, caratterizzata da un significativo potenziale di riqualificazione e sviluppo urbanistico.
Il complesso immobiliare, costituito da più corpi di fabbrica e superfici contigue, comprende un edificio residenziale storico sottoposto a tutela monumentale, un fabbricato rurale di notevole volumetria, precedentemente destinato ad attività agricole e comprendente una stalla e un fienile, nonché diverse aree cortilizie, giardini e superfici libere direttamente adiacenti.
La combinazione tra l’autenticità del patrimonio edilizio storico e il considerevole potenziale di sviluppo rende questa proprietà particolarmente interessante. Le recenti riprese aeree evidenziano chiaramente la posizione centrale dell’area all’interno del tessuto urbano consolidato del paese, nonché la stretta connessione spaziale tra i diversi corpi di fabbrica.
Il compendio immobiliare attualmente oggetto di vendita comprende essenzialmente l’edificio residenziale situato sulla p.ed. 287, con le porzioni materiali da 1 a 4, nonché la p.ed. 288, il fabbricato rurale situato sulla p.ed. 283, con le porzioni materiali da 1 a 4, e le superfici adiacenti identificate dalle pp.ed. 280, 285/1, 285/2, 285/3, 286 e 699, nonché dalla p.f. 200, tutte nel Comune Catastale di Sluderno.
L’edificio residenziale storico sulla p.ed. 287 presenta una struttura architettonica sviluppatasi nel corso di diverse generazioni, comprendente locali abitativi, cantine, vani accessori e sottotetti. Sulla base delle informazioni attualmente disponibili, nell’ambito di un intervento di risanamento di elevata qualità e di una riorganizzazione funzionale degli spazi interni, appare possibile la realizzazione di circa sei unità abitative autonome.
Di particolare interesse sotto il profilo economico è la circostanza che, secondo le informazioni attualmente disponibili, tali unità abitative non dovrebbero essere soggette al vincolo previsto dall’art. 39 della L.P. n. 9/2018. Di conseguenza, le stesse potrebbero, in linea di principio, essere liberamente alienate e acquistate anche da soggetti non residenti, con possibilità di utilizzo come seconde case.
L’ex fabbricato rurale situato sulla p.ed. 283 comprende la precedente stalla al piano terra e il sovrastante fienile di notevole volumetria. Secondo i calcoli disponibili, presenta una cubatura esistente di circa 4.217 m³.
Questo edificio costituisce il principale elemento di interesse per gli interventi di nuova edificazione e di sviluppo immobiliare dell’intero compendio.
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