Azienda agricola in , 611.000  m²

dettagli Azienda agricola in

61 ettari di patrimonio naturale in una posizione da sogno – Fattoria con sorgente propria e quote di malga nei pressi di Köflach - Stiria

61 ettari di patrimonio naturale in una posizione da sogno – Fattoria con sorgente propria e quote di malga nei pressi di Köflach - Stiria

Immersa nell’incantevole paesaggio montano di Graden, nei pressi di Köflach, è in vendita una straordinaria tenuta agricola e forestale con una superficie totale di circa 61,1 ettari. La proprietà si distingue per il suo vasto patrimonio boschivo, una casa colonica di recente costruzione e una vista mozzafiato verso sud.
Circa l’82% della superficie totale è costituito da aree boschive con densità di popolamento media. Il patrimonio boschivo è composto prevalentemente da conifere – in particolare abete rosso, larice e abete bianco – e da quote complementari di bosco di latifoglie. Circa il 30% del patrimonio boschivo si trova attualmente in una fase di crescita orientata al futuro e si prevede che sarà pronto per il taglio tra circa 20 anni. La proprietà offre quindi, oltre al patrimonio attuale, anche un potenziale silvicolo a lungo termine.
La rustica casa colonica è stata ricostruita circa quattro anni fa e dispone di una superficie abitabile di circa 280 m². Il suo fascino tradizionale si coniuga con il comfort abitativo contemporaneo. L’edificio residenziale è attualmente affittato con un contratto a tempo determinato.
Alla proprietà appartiene inoltre una grande e antica stalla con una superficie utile di circa 500 m². L’edificio necessita di interventi di riparazione, ma offre interessanti possibilità per un futuro utilizzo agricolo o per un attento recupero.
Una fonte d’acqua propria sottolinea il carattere in gran parte autosufficiente della proprietà. Inoltre, l’offerta comprende 14 quote di malghe, che a lungo termine possono rappresentare un prezioso potenziale aggiuntivo.
La proprietà si trova su un versante montuoso ripido. Proprio questa particolare topografia garantisce una posizione straordinariamente bella e soleggiata con vista libera verso sud. La tranquillità, il contatto con la natura e un suggestivo panorama montano rendono questa tenuta un’occasione rara per silvicoltori, agricoltori, investitori e amanti delle grandi proprietà rurali.

Dati salienti:
Superficie totale: circa 61,1 ha
Superficie boschiva: circa l’82%
Prevalentemente abete rosso, larice e abete bianco, oltre a una parte di bosco di latifoglie
Circa il 30% è costituito da bosco giovane, che dovrebbe essere pronto per il taglio tra circa 20 anni
Casale rustico di recente costruzione
Superficie abitabile: circa 280 m²
Attualmente affittato con contratto a tempo determinato
Vecchia stalla di circa 500 m², da ristrutturare
Fontana propria
14 quote di malga
Posizione montana ripida con una vista mozzafiato verso sud

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